sogenannte zentrale Versorgungsbereiche als schützenswerte Bereiche einzustufen sind. Im Sinne des Einzelhandelskonzeptes für Medebach ist als zentraler Versorgungsbereich jener Bereich im Stadtgebiet zu verstehen, der eine funktionale Einheit mit einem breiten Nutzungs- spektrum aus den Bereichen Einkaufen, [...] Definition von Lagekategorien Zentrale (Versorgungs)Bereiche Zentrale Lagen zeichnen sich durch städtebauliche und funktionale Kriterien aus. Sie besitzen eine Versorgungsfunktion für ein über den unmittelbaren Nahbereich hinaus gehendes Einzugsgebiet. Kennzeichnend ist in der Regel eine Multifunktionalität [...] werden hiermit Einzelhandelsbetriebe bezeichnet, die in das Siedlungsgefüge der Stadt Medebach integriert und weitestgehend von Wohnsiedlungsbereichen umgeben sind, in denen die Einzelhandelsdichte und -konzentration jedoch nicht ausreichen, um sie als Zentrum zu bezeichnen. Dabei werden auch teilintegrierte

Fahrzeuge/h im Bereich der Schützenstraße und ~ 17 Fahrzeuge/h im Bereich „Südwall“ überlagert. Die in Höhe der benachbart gele genen Gebäude hieraus resultierenden Ge- räuschveränderungen können dabei wie folgt abgeschätzt werden. Tabelle 1: Veränderung der Verkehrsgeräuschimmissionen im Bereich „Schützenstraße“ [...] im Bereich Prozessionsweg in 59964 Medebach einen Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 1.990 m² zu errichten. Die schalltechnischen Berechnungen anhand eingeführter Kenngrößen zur Ab- leitung des Kundenverkehrsaufkommens sowie den durch den Auftraggeber anhand von Vergleichsmärkten erwarteten [...] Die Fahrwege zum Erreichen der Kundenparkplätze sind mit einem glatten Oberflächenbelag (Be- ton- / Asphaltfahrbahnoberdecke) herzustellen. Geräuschimmissionen, die den in der Umgebung maximal zulässigen Richtwert für Spitzenpegeleinwirkungen [IRW 60 dB(A) + 30 dB(A) = 90 dB(A)] erreichen oder überschreiten

beschlossen, das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtrnühle“ in Medebach einzuleiten (Änderungsbeschluss). In gleicher Sitzung hat die Stadtvertretung des Weiteren die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gern. § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Behörden und sonstiger [...] n Ratsbeschlüsse werden hiermit öffentlich bekannt gemacht. 1. Inhalt des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ und räumlicher Geltungsbereich Die EDEKA-Handelsgesellschaft Hessenring mbH, beabsichtigt in der Hansestadt Medebach die Neuerrichtung eines Lebensmittelverbrauchermarkts. Sie [...] Bebauungsplan Nr. 45 “Südwall/An der Stadtrnühle“. Der Bebauungsplan Nr. 45 setzt ein Sondergebiet— Lebensmitteleinzelhandel, 50-LEH, fest. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ ist ca. 1,0 ha groß und umfasst im Gebiet der Innenstadt von Medebach Flurstücke der Flur

der Funktionsfähigkeit eines zentralen Versorgungsbereiches? ▪ Beeinträchtigung der Versorgung der Bevölkerung im Einzugsbereich? ▪ „Demarkationslinie“ (10 %) nicht als Zumutbarkeitsschwelle anwendbar, konkrete Angebotssituation in den zentralen Versorgungsbereichen zu berücksichtigen ▪ Werte deutlich über [...] Zentraler Versorgungsbereich Hauptzentrum Innenstadt 8 % 1,5 Ortsteilzentrum Niedersfeld - * Ortsteilzentrum Siedlinghausen - * Ortsteilzentrum Züschen 8 % 0,2 Integrierte Streulage 8 % 0,5 Nicht integrierte Streulage 5 % 0,2 Willingen (Upland) Zentraler Versorgungsbereich Hauptgeschäftsbereich Willingen [...] zentralen Versorgungsbereichen im Umland und den schützenswerten Nahversorgungsstrukturen nicht zu erwarten. ▪ Die hohe prozentuale Umsatzumverteilung innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs Medebach zeigt deutlich, dass die Ansiedlung den Wettbewerb innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs und auch

Gemäß der derzeitigen Versorgung wurden in der Tabelle 2 Korrekturen vorgenommen: ro- ter Bereich durch ALDI und REWE mit dem Korrekturfaktor 0,6 und blauer Bereich durch Netto mit dem Faktor 0,8. Für den grünen Bereich erfolgte keine Korrektur (Faktor 1). Tabelle 2: Verkehrsverteilung auf die zuführenden [...] Schülerverkehr in den Bereichen Schützenstraße (Punkt D in Abbildung 10) und der Savoyenstraße / An der Stadtmühle / Auf der Burg (Punkt E in Abbildung 10) hingewiesen. Die Fahrbahnbreiten in der Schützenstraße im Bereich D von ca. 5,50 m sowie die in der Savoyenstraße (Bereich E) von ca. 5 m lassen [...] (VwV-StVO) entsprochen: An Kreuzungen sollte der Grundsatz "Rechts vor Links" nur gelten, wenn a) die kreuzenden Straßen einen annähernd gleichen Querschnitt und annähernd gleiche, geringe Verkehrsbedeutung haben, b) keine der Straßen, etwa durch Straßenbahngleise, Baumreihen, durchgehende Straßenbeleuchtung

inner- halb des zentralen Versorgungsbereichs der Hansestadt Medebach befindet. Insbeson- dere im Hinblick auf die gesamtstädtische Nahversorgungsfunktion wird der zentrale Versorgungsbereich hierdurch gestärkt. Aufgrund der Lage innerhalb des zentralen Ver- sorgungsbereichs ist das geplante Vorhaben [...] zentralen Versorgungsbereichen im Umland und den schützenswerten Nahversorgungsstrukturen nicht zu erwarten. 3. Die hohe prozentuale Umsatzverteilung innerhalb des zentralen Versorgungs- bereichs Medebach zeigt deutlich, dass die Ansiedlung den Wettbewerb inner- halb des zentralen Versorgungsbereichs und auch [...] und Lage im Stadtgebiet den Anforderungen des Einzelhandelskonzeptes. Es liegt inmitten des festgelegten zentralen Versorgungsbereichs. Zu diesem städtebau- lichen Entwicklungsbereich wird im Einzelhandelskonzept folgende Empfehlung ausge- sprochen: „Das ca. 1 ha große Areal der Falke-Brache befindet

Fläche 14 Ruderalflur, initiale Sukzession auf geschotterter Industriebrache Nachrichtlich Grenze des planerischen Geltungsbereichs Böschung Bestand [A3] 3/2 BPL_neu 2/2 BPL-15 Ansichtsbereich-1

§§ 3 (1) und 4 (1) BauGB - Stand: 04/2024 - N 0 m 100 m 250 m50 m N 0 m 100 m 250 m50 m Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der Flächennutzungsplanänderung PLANZEICHEN SONSTIGE PLANZEICHEN Gemischte Bauflächen Art der baulichen Nutzung gem. § 5 (2) Nr. 1 BauGB Sonderbauflächen - Einzelhandel S E M [...] (BauNVO) Die Planzeichenverordnung (PlanZV) Das Landesplanungsgesetz Nordrhein-Westfalen (LPIG) Hansestadt Medebach Kernstadt Teil C: Planteil - Vorentwurf gem. §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB Stand: 04/2024 2 FNP [A3 FNP-Entw-Farbe] 2/2 FNP-2 5/2 FNP 2/2 BPL-16 Ansichtsbereich-1 Ansichtsbereich-2 [...] Änderung 1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Die Stadtvertretung hat in ihrerer Sitzung am 25.01.2024 gem. § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung der 38. FNP-Änderung im Bereich "Südwall / An der Stadtmühle" beschlossen. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte gem. Hauptsatzung am __.__.____. 2.

vorhanden (Beeinträchtigung nicht vollständig ausgleichbar/ überwindbar) -- mäßige Konfliktsituation vorhanden (spezifische Maßnahmen erforderlich, aber ausgleichbar/ überwindbar) - geringe Konfliktsituation vorhanden (allgemeine Maßnahmen erforderlich, aber ausgleichbar/ überwindbar) ± keine/ sehr geringe Aufwertung [...] Biotoppunkte. Nach Maßnahmenumsetzung sind 0,4 Biotoppunkte zu erreichen. Bei Umsetzung der oben genannten Maßnahmen entsteht somit ein anderweitig aus- zugleichendes Defizit von – 1,9 Biotoppunkte. 3.4.2.2 Ableistung des Eingriffsausgleichs - wird noch ergänzt - 3.4.3 Überwachungsmaßnahmen Die landsc [...] zur Vermeidung, Verminderung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen ................ 12 3.4.1 Grünordnungskonzept und Grünordnungshinweise ...................................... 12 3.4.2 Naturschutzrechtlicher Eingriffsausgleich .................................................

Denkmalensembles, Bodendenkmäler Es liegen keine Informationen über Bodendenkmäler im Plangebiet vor. Im Geltungsbereich sind weder „Einzelkulturdenkmäler“ verzeichnet noch liegt es in ei- nem Bereich in dem der sog. „Ensembleschutz“ gilt. 4.4 Störfallverordnung Es ist im Rahmen der kommunalen Bauleitplanung [...] inner- halb des zentralen Versorgungsbereichs der Hansestadt Medebach befindet. Insbeson- dere im Hinblick auf die gesamtstädtische Nahversorgungsfunktion wird der zentrale Versorgungsbereich hierdurch gestärkt. Aufgrund der Lage innerhalb des zentralen Ver- sorgungsbereichs ist das geplante Vorhaben [...] zentralen Versorgungsbereichen im Umland und den schützenswerten Nahversorgungsstrukturen nicht zu erwarten. 3. Die hohe prozentuale Umsatzverteilung innerhalb des zentralen Versorgungs- bereichs Medebach zeigt deutlich, dass die Ansiedlung den Wettbewerb inner- halb des zentralen Versorgungsbereichs und auch