Hauseingänge und Aufzüge erhalten elektrisch bedienbare Türen, so dass die Wohnungen auch durch Rollstuhlfahrer ohne Begleitung oder mit einem Rollator erreichbar sind“. Die Wohngebäude erfüllen den Effizienzstandard BEG 55 und leisten damit einen Beitrag zum klimagerechten Bauen. Auf den Dächern werden Ph

einiger Überarbeitungen der Planzeichnung, Begründung, städtebaulichen Verträglichkeitsuntersuchung und der Geräuschimmissionsprognose ist die erneute Offenlage erforderlich. 2. Inhalt des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ und räumlicher Geltungsbereich Die EDEKA-Handelsgesellschaft [...] des Flächennutzungsplanes am 11.03.2025 genehmigt. Der Bebauungsplan Nr. 45 setzt ein Sondergebiet – Lebensmitteleinzelhandel, SO-LEH, fest. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ ist ca. 1,0 ha groß und umfasst im Gebiet der Innenstadt von Medebach Flurstücke der Flur [...] umweltbezogenen Informationen zu folgenden Themenkomplexen vor: Artenschutz, Avifauna Umweltprüfung, Umweltauswirkungen naturschutzfachlicher Eingriffs-Ausgleich Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für Kompesationsmaßnahmen Bodenschutz und Altlasten Emissionen, Immissionsschutz. Medebach, 07.04.2025 Der

dB(A) erreicht, wobei der höhere „Abminderungswert“ erst bei einer Bauhöhe von 4m zu erreichen ist. Seite 35 zum Bericht P 23021-1 GSA Ziegelmeyer GmbH 7.3.2 Weiterer Standort für eine Schallschutzwand Besteht das Erfordernis für die Errichtung der Schallschutzwand für den Einwir- kungsbereich „Auf der [...] 16h zwi- schen 42 dB(A) und 57 dB(A) bzw. 44 dB(A) und 60 dB(A). Die unterschiedli- chen Pegelausbildungen resultieren dabei - bei gleicher Emissionsentwicklung (gleichen Betriebsabläufen) des Marktbetriebes - aus den unterschiedlich anzu- wendenden Zuschlagsregelungen für die Geräuschentwicklungen in [...] den Fahrbewegungen / zur Verladetech- nik und zum Verladeumfang von vergleichbaren Märkten des Auftraggebers zur Verfügung. Die Erschließung des Marktes / des Kundenparkplatzes erfolgt über eine zentrale Ein- und Ausfahrt im Bereich Schützenstraße / Südwall, südöstlich des Marktgebäudes. Aufgrund der

Gemäß der derzeitigen Versorgung wurden in der Tabelle 2 Korrekturen vorgenommen: ro- ter Bereich durch ALDI und REWE mit dem Korrekturfaktor 0,6 und blauer Bereich durch Netto mit dem Faktor 0,8. Für den grünen Bereich erfolgte keine Korrektur (Faktor 1). Tabelle 2: Verkehrsverteilung auf die zuführenden [...] Schülerverkehr in den Bereichen Schützenstraße (Punkt D in Abbildung 10) und der Savoyenstraße / An der Stadtmühle / Auf der Burg (Punkt E in Abbildung 10) hingewiesen. Die Fahrbahnbreiten in der Schützenstraße im Bereich D von ca. 5,50 m sowie die in der Savoyenstraße (Bereich E) von ca. 5 m lassen [...] (VwV-StVO) entsprochen: An Kreuzungen sollte der Grundsatz "Rechts vor Links" nur gelten, wenn a) die kreuzenden Straßen einen annähernd gleichen Querschnitt und annähernd gleiche, geringe Verkehrsbedeutung haben, b) keine der Straßen, etwa durch Straßenbahngleise, Baumreihen, durchgehende Straßenbeleuchtung

sogenannte zentrale Versorgungsbereiche als schützenswerte Bereiche einzustufen sind. Im Sinne des Einzelhandelskonzeptes für Medebach ist als zentraler Versorgungsbereich jener Bereich im Stadtgebiet zu verstehen, der eine funktionale Einheit mit einem breiten Nutzungs- spektrum aus den Bereichen Einkaufen, [...] Definition von Lagekategorien Zentrale (Versorgungs)Bereiche Zentrale Lagen zeichnen sich durch städtebauliche und funktionale Kriterien aus. Sie besitzen eine Versorgungsfunktion für ein über den unmittelbaren Nahbereich hinaus gehendes Einzugsgebiet. Kennzeichnend ist in der Regel eine Multifunktionalität [...] werden hiermit Einzelhandelsbetriebe bezeichnet, die in das Siedlungsgefüge der Stadt Medebach integriert und weitestgehend von Wohnsiedlungsbereichen umgeben sind, in denen die Einzelhandelsdichte und -konzentration jedoch nicht ausreichen, um sie als Zentrum zu bezeichnen. Dabei werden auch teilintegrierte

Allgemeinen Siedlungsbereich für die bauleitplanerische Umsetzung zwingend erforderlich. Dieser Anforderung entspricht der Regionalplan Arnsberg 15 , der den Vorhabenstandort, als Bestandteil des zentralen Versorgungs- bereichs, dementsprechend als Allgemeinen Siedlungsbereich darstellt. Auch der Bereich des [...] weist im Lebensmittelbereich eine Grundstruktur aus vier Anbietern auf (zwei Vollsortimenter im zentralen Versorgungsbereich und ein ergänzendes Angebot zweier Lebensmitteldiscounter außerhalb des zentralen Versor- gungsbereichs). Mit Blick auf eine möglichst wohnungsnahe, fußläufig erreichbare Versorgung [...] insbesondere für die sich im Nordwesten anschlie- ßenden Wohnbereiche erfüllt der Standort eine wichtige gesamtstädtische Versorgungs- funktion. Er liegt innerhalb des im Regionalplans zeichnerisch festgelegten Allgemeinen Sied- lungsbereich (ASB). Er verfügt mit der Haltestelle Korbacher Straße über

04/2025 Legende Grünordnungsplanung Straßenraum: Begrenzung des Versiegelungs- grads auf die unbedingten Erfordernisse. Nachrichtlich Grenze des Geltungsbereich des Bebauungs- plans, Stand 06/2024 Sondergebiet mit stadtökologischen Grünfestsetzungen - Beachtung der Restriktionen/ Auflagen zum Denkmalschutz [...] zum Immissionsschutz - Beschränkung von überbaubarer Fläche und Bauhöhe auf umgebungstypische Werte, - Eingrünung des Marktgeländes in den Rand- bereichen: Nach Bodenvorbereitung • Ansaat mit "Regelsaatgut-Mischung- Kräuterrasen", • extensive Pflege ohne Anwendung von Pestiziden und Düngemitteln sowie

e 5 Schotter 1 Versiegelte Fläche 14 Ruderalflur, initiale Sukzession auf geschotterter Industriebrache Nachrichtlich Grenze des planerischen Geltungsbereichs Böschung Hansestadt Medebach Kernstadt Bebauungsplan Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle" - Umweltbericht - Datengrundlage: Geoservice Hochsa

zu erreichen. Bei Umsetzung der oben genannten Maßnahmen entsteht somit ein anderweitig auszu- gleichendes Defizit von - 18.900 Biotoppunkte. 3.4.2.2 Ableistung des Eingriffsausgleichs Da die Stadt Medebach derzeit weder Kompensationsflächen noch -maßnahmen zur Verfügung hat, die als Ausgleich für die [...] vermuteten Bodendenkmals. Sollten weitere tieferreichende Bodenein- griffe nötig sein, sind die Flächen durch die Fachfirma fachgerecht auszugraben. Landschaft ± Nicht einschlägig. Durch • gleichsinnige Erweiterung der gemischten Nutzungen im Siedlungsbereich, • Baubeschränkungen und Gestaltungsvor- gaben [...] (Beeinträchtigung nicht vollständig ausgleichbar/ überwindbar) -- mäßige Konfliktsituation vorhanden (spezifische Maßnahmen erforderlich, aber ausgleichbar/ überwind- bar) - geringe Konfliktsituation vorhanden (allgemeine Maßnahmen erforderlich, aber ausgleichbar/ überwind- bar) ± keine/ sehr geringe

dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) über- lagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich au- ßerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] Überschwemmungsgebiete (§76 WHG) sind nicht betroffen. 4.4.7 Denkmäler, Denkmalbereiche, Bodendenkmäler Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind weder Baudenkmäler, noch Gartendenk- mäler verzeichnet, noch liegt er in einem „Denkmalbereich“. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsverfahren hat der Landsc [...] Anlagen zurückgebaut, die Fläche liegt derzeit brach. Der Be- reich befindet sich an der Grenze zum historischen (mittelalterlichen) Stadt- kern Medebachs. Vermutlich befand sich in diesem Bereich die Fortifikation der Stadt. In dem Randbereich zum historischen Stadtkern wurde zum Ende des 19. Jahrhunderts