(WB) gem. § 4a BauNVO fest. Diese Baugebiete sind zumeist bebaute Ge- biete, in denen das Wohnen und an- dere ausgeübte Nutzungen eine be- sondere Eigenart aufweisen. In ihnen soll die Wohnnutzung vorwiegen; in Ihnen ist jedoch auch (anders als im allgemeinen Wohngebiet) die Unter- bringung von Gewer [...] Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 Weimar (Lahn)• FON 06426-92076 • FAX 06426-92077 Diese Einrichtungen und Anlagen müssen nach der besonderen Eigenart mit der Wohn- nutzung vereinbar sein. Aufgrund der relativ dichten Struktur der historischen Bebauung wurde in der Plankonzeption für den Bebauungsplan [...] Grundstücken ge- wählt. Die GRZ von 0,6 und die GFZ von 1,6 orientiert sich dabei an den Obergrenzen der BauNVO 1990 und stellt damit auf die besondere Eigenart dieses städtischen Be- reichs ab, der sich in direkter Nachbarschaft zum Plangebiet befindet. 4.2.2.2 Bebauungsplan Nr. 9 „Gelängeweg“ Südwestlich

späteren Planumsetzung entgegenstehen, ist eine Folgenbewältigung bereits auf Ebene der Bauleitplanung sicherzustellen. Die historische und kultürliche Eigenart des Orts- und Landschaftsbildes und die land- schaftsgebundenen Erholungsmöglichkeiten sind zu erhalten. Im Hinblick auf die naturschutzrechtlichen [...] § 1 BauGB darzustellen und die Möglichkeiten der erforderlichen Maßnahmen zur Ein- griffsvermeidung und Minderung sowie von Ausgleich und Ersatz aufzuzeigen. 2.2 Inhalt und Ziel des Bebauungsplans 2.2.1 Lage des Plangebietes und Übersicht In der Stadt Medebach soll ein neuer Le- bensmittelverbrauchermarkt [...] zes und über Maßnahmen nach § 34 Absatz 5 Satz 1 des Bundesnaturschutzgesetzes entscheidet die Behörde, die das Projekt zulässt, der das Projekt anzuzeigen ist oder die das Projekt selbst durchführt, im Benehmen mit der Naturschutzbehörde ihrer Verwaltungsebene" (§ 53 LNatSchG NRW). Nach § 67 BNatSchG

Hansestadt Medebach 39 Karte 3: Großflächige Einzelhandelsbetriebe in Medebach Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0), eigene Erhebung Feb./Juni 2021 Leerstände in Medebach ◼ Zum Erhebungszeitpunkt Februar und Juni [...] die vorhandene Eigentümerstruktur eine Rolle. ◼ Der größte Leerstand in Medebach liegt in der Oberstraße mit rund 350 m² Verkaufsfläche. https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach 40 Karte 4: Leerstände im Medebacher Stadtgebiet Quelle: eigene Darstellung auf [...] Die Medebacher Innenstadt (Einzelhandel nach Größenklassen und Bedarfsstu- fen) Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0), eigene Erhebung Feb./Juni 2021 Die Innenstadt bildet den zentralen und bedeutendsten Einzelhan

Drogeriewaren 120 Restfläche* 110 Bäckerei (max. 100 m²) Backwaren/Konditoreiwaren 100 * = weitere Sortimente; Quelle: eigene Zusammenstellung Die gängige Rechtsprechung 8 verlangt das Aufzeigen der maximal möglichen absatzwirtschaftli- chen und städtebaulichen Auswirkungen eines Vorhabens („Worst-Case-Szenario“) [...] Verkaufsfläche stellt sich demnach ebenfalls kompatibel mit den Zielen des Einzel- handelskonzepts dar. Karte 1: Lage des Vorhabenstandortes Quelle: eigene Darstellung, © OpenStreetMap-Mitwirkende, CC-BY-SA 3.2 Eckdaten des Vorhabens Absatzwirtschaftliche Einordnung des Vorhabens Das Kernsortiment eines [...] Drogeriewaren 120 5.200 0,6 Restfläche 110 5.200 0,6 gesamt 1.700 8,9 Bäckerei (max. 100 m²) Backwaren/Konditoreiwa- ren (NuG) 100 10.000 1,0 Quelle: eigene Berechnungen auf Basis der o. g. Eingangswerte; gerundete Werte; NuG = Nahrungs- und Genuss- mittel; *Restflächen setzen sich aus den Bereichen Papier

i. d. R. nicht ausschließlich um Neuverkehr. Der Mitnahmeeffekt berück- sichtigt, dass ein entsprechender Anteil der Einkaufsfahrten nicht als eigenständige neue Fahrt, sondern als Unterbrechung von vor Realisierung der geplanten Lebensmittelmarktseinrichtung bereits durchgeführten Fahrten stattfindet; [...] Oktober 2023 erfassten und in den Abbildungen 12 und 13 zusammengestell- ten Verkehrsstärken sowohl der Fußgänger als auch die des Kraftfahrzeugverkehrs zeigen auf, dass die in den „Richtlinien für die Anlage und Ausstattung von Fußgängerüberwegen“ (R-FGÜ 2001) der Forschungsgesellschaft für Straßen- und [...] Rechts-vor-Links-Regelung die zu erwartenden Ziel- und Quellverkehre der Verkaufsflächen in guter Verkehrsqualität aufnehmen kann. Die Kapazitätsnachweise zeigen auch auf, dass der Anschlussknotenpunkt Savoyenstraße / Südwall / Schützenstraße / Plangebiet bis zum Doppelten der nach der oben genannten Literatur

Nachtzeit um ≥ 6 dB(A) unterschritten werden. Die für marktüblich eingesetzte Aggregate durchgeführten Berechnungen an den zurzeit festgelegten Standorten zeigen, dass dies erreicht werden kann. Im Zuge der Fortführung der Planung sind die Vorgaben an die TGA zu konkreti- sieren. Die Wirkung einer Schallschutzwand [...] im Weiteren zu prüfen, inwieweit durch organisatorische Schallschutz- maßnahmen eine Reduzierung der Geräuschbelastung möglich ist. Die Berechnungen zeigen, dass im Bereich des Knotenpunktes Schützen- straße/Südwall Pegelveränderungen von > 3 dB(A) zu prognostizieren sind, der Immissionsgrenzwert der [...] Kundenparkplatz stattfinden. Fahrgeräusche/Entladungen sind dabei als Pkw-ähnlich einzustufen und liefern hier keinen beurteilungsrele- vanten eigenständigen Immissionsbeitrag. Die Ladezone / Anlieferungsrampe wird als geschlossene Anlieferungszone an der Südfassade des Marktgebäudes in einer Ausbildung

Wohnprojekt in Medebach an der Hengsbecke startet. Errichtet werden zunächst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten, davon 9 als Eigentumswohnungen. 18 sind Teil eines Mehrgenerationen-Wohnprojektes, größtenteils öffentlich gefördert. Mit Wohnungsgrößen von 40 bis 104 Quadratmetern bieten

treffen, wobei Untersuchungen zeigen, dass selbst eine Ge schwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h nur geringe Schalldruckreduktionen von 1 — 3 dB als Folge hätte. In 2024 veröffentlichte Untersuchungen des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Um welt und Geologie zeigen, dass LKW bereits bei einer Ge [...] Gebietes nach § 34 BauGS abhängig macht. Die Einordnung des Gebiets in eine der in Nr. 6.1 TA Lärm genannten Baugebietstypen rich tet sich nach der Eigenart der näheren Umgebung des Grundstücks gemäß § 34 Abs. 1 und 2 BauGB. Damit kommt es entscheidend auf die in dem Gebiet und auf dem Grundstück selbst [...] für die Bewertung der maßgebliche nähere Umgebung für die Bestimmung der Art der baulichen Nutzung relevant. Somit haben Straßen in Bezug auf die Eigenart der näheren Umgebung regelmäßig eine trennende Wirkung (OVG RP, Urt. v. 16.12.2020—8 C 11816119—, juris; BayVGH. Beschl. 27.09. 2010 — 2 ZB 08.2775

treffen, wobei Untersuchungen zeigen, dass selbst eine Ge schwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h nur geringe Schalldruckreduktionen von 1 — 3 dB als Folge hätte. In 2024 veröffentlichte Untersuchungen des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Um welt und Geologie zeigen, dass LKW bereits bei einer Ge [...] Gebietes nach § 34 BauGS abhängig macht. Die Einordnung des Gebiets in eine der in Nr. 6.1 TA Lärm genannten Baugebietstypen rich tet sich nach der Eigenart der näheren Umgebung des Grundstücks gemäß § 34 Abs. 1 und 2 BauGB. Damit kommt es entscheidend auf die in dem Gebiet und auf dem Grundstück selbst [...] für die Bewertung der maßgebliche nähere Umgebung für die Bestimmung der Art der baulichen Nutzung relevant. Somit haben Straßen in Bezug auf die Eigenart der näheren Umgebung regelmäßig eine trennende Wirkung (OVG RP, Urt. v. 16.12.2020—8 C 11816119—, juris; BayVGH. Beschl. 27.09. 2010 — 2 ZB 08.2775

geringem allgemeinen Risiko Ortsteil/Siedlung Einstufung Berge Partielle Betroffenheit einzelner Gebäudeeigentümer, überwiegend kein Risiko Düdinghausen Küstelberg Wissinghausen Empfehlung Gebäudeeigentümer: • Kontrolle des individuellen Risikos • Ergreifung von Absicherungsmaßnahmen Öffentliche Maßnahmen: [...] se hohes bis sehr hohes Risiko gerade an den Bachläufen, partielle Betroffenheit einzelner Gebäudeeigentümer, übrige Gebäude überwiegend kein oder mäßiges Risiko Titmaring- hausen Empfehlung Gebäudeeigentümer: • Kontrolle des individuellen Risikos • Ergreifung von Absicherungsmaßnahmen Öffentliche Maßnahmen: [...] t Stadtgebiet Medebach Starkregenrisikomanagement Stadtgebiet Medebach Anlass: • Ahrtalhochwasser 2021 • Dezemberhochwasser 2023 • Klimawandel – steigendes Risiko • Topografie (Tallagen) • Beschluss des Rates Starkregenrisikomanagement Stadtgebiet Medebach Vorgehen: • Ermittlung der Fließwege Starkr