Zur Realisierung des geplanten Verbrauchermarkts ist die Aufstellung eines Bebauungs- plans erforderlich, durch den die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Bauvor- haben geschaffen werden. Im Plangebiet erfolgt im Rahmen der Aufstellung des Bebau- ungsplans Nr.45 „Am Südwall / An der Stadtmühle“ [...] ungsplan der Stadt Medebach stellt den Bereich als „gemischte Baufläche“ dar. Der Bebauungsplan Nr. 45 „Südwall/ An der Stadtmühle“ ist in diesem Teilbereich demnach nicht gem. § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungs- plan entwickelt. Daher wird parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans auch eine [...] Bereich betrieben. Nach der Änderung wird das Plange- biet als „Sonderbaufläche - Einzelhandel“ dargestellt. Die Stadtvertretung der Hanse- stadt Medebach hat am 25.01.2024 den Beschluss durch Aufstellung der 38. Änderung des FNP gefasst. 1 aus: Junker+Kruse, Einzelhandelskonzept der Hansestadt Medebach

plan vor der Änderung 1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Die Stadtvertretung hat in ihrerer Sitzung am 25.01.2024 gem. § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung der 38. FNP-Änderung im Bereich "Südwall / An der Stadtmühle" beschlossen. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte gem. Hauptsatzung [...] öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ gem. § 4 Abs. 2 BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme innerhalb der Frist vom __.__.____ bis zum __.__.____ aufgefordert. 6. FESTSTELLUNGSBESCHLUSS Die 38. FNP-Änderung wurde am __.__.____ in der vorliegenden Form von der Stadtvertretung nach Abwägung [...] BEHÖRDENBETEILIGUNG Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ gem. § 4 Abs. 1 BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme innerhalb der Frist vom __.__.____ bis zum __.__.____ aufgefordert. 4. ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG Die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2

E Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) Ansiedlung Falke- Brache (1.700 m² Edeka) Lage des Vorhabenstandorts: innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs der Hansestadt Medebach Das Vorhaben stellt sich demnach ko [...] (insbesondere der IFH Retail Consultants, Köln 2022) zur einzelhandelsrelevanten Kaufkraft in den untersuchungsrelevanten Kommunen ermittelt und dargestellt. BESCHREIBUNG DES VORHABENS UND DES VORHABENSTANDORTS, UMSATZBERECHNUNG 6 Die Präsentation ist ohne mündliche Erläuterung nicht vollständig. EIN [...] : N E U A N S I E D L U N G E D E K A - M A R K T - N A C H N U T Z U N G A L T - S T A N D O R T – E R W E I T E R U N G A L D I Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) (Nach-)nutzung Standort Bachstraße (1.200 m² VK)

können Stellungnahmen zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 50 „Physiopraxis Eickhoff“ abgegeben werden; nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 50 unberücksichtigt bleiben. Stellungnahmen können i [...] Architekten stellt sich das Vorhaben wie folgt dar: 4. Bisherige Verfahrensschritte: In der Sitzung der Stadtvertretung am 31.01.2020 wurde die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 50 „Physiopraxis Eickhoff“ im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wird [...] geplante Vorhaben am Standort Oberstraße 48 trotzdem realisieren zu können. Dazu ist die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes nach § 12 BauGB, der im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB aufgestellt werden kann, geeignet. 2. Räumlicher Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes

Ansicht der Geschäftsstelle nicht im Übermaß und damit unzulässig ein: Weiterhin können alle Interessierten die Bauleitpläne einsehen, sodass das Merkmal der Öffentlichkeit gewahrt bleibt; es kommt lediglich zu einer Verfahrensorganisation der Einsichtnahme. Die vorherige Anmeldung stellt keine in der [...] üfung Bewertung der Auswirkungen der geplanten Nutzung Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zur 37. Änderung des Flächennutzungsplanes abgegeben werden; nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die 37. Änderung des Flächennutzungsplanes unberücksichtigt [...] Voraussetzungen für eine Erweiterung zu schaffen. 2. Geltungsbereich Der Geltungsbereich der 37. Änderung des Flächennutzungsplanes wird nachfolgend dargestellt: 3. Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 1 BauGB Der Vorentwurf der 37. Änderung des Flächennutzungsplanes (Änderungsplan einschl. Begründung und

„Bereiche für gewerbliche und industrielle Nutzun- gen (GIB)” dargestellten Flächen, der nördliche Teil befindet sich im Übergang zwischen den als GIB dargestellten Bereichen und den als „Allgemeine Freiraum- und Agrarbereiche” dargestellten Bereichen. Vor dem Hintergrund der maßstabsbedingten zeichnerischen [...] Bereich des GIB umgebend dargestellten „Allgemeinen Freiraum- und Agrarbereiche” wird gleichzeitig auch die Funktion „Schutz der Landschaft und landschaftsorientierten Erholung” dargestellt. • Flächennutzungsplan Der Flächennutzungsplan der Stadt Medebach stellt für das Plange- biet derzeit landwirtschaftliche [...] Flächennutzungsplan Stadt Medebach 2 Planungsrechtliche Vorgaben • Landesentwicklungsplan Der Landesentwicklungsplan (LEP) stellt Medebach als Grundzent- rum mit der nachrichtlichen Darstellung „Siedlungsraum incl. großflä- chiger Infrastruktureinrichtungen” dar. • Regionalplan Im Regionalplan Arnsberg – Te

Anregungen und Bedenken entschieden und die ... Änderung des Flächennutzungsplanes einschließlich Begründung festgestellt. Medebach, den __.__.____ ................................ Bürgermeister DARSTELLUNGEN Änderungsbereich ERLÄUTERUNG Gewerbliche Baufläche Änderung von „Fläche für die Landwirtschaft“ in „ [...] __.__.____ gem. § 2 und § 2a des Baugesetzbuches beschlossen, die .... Änderung des Flächennutzungsplanes mit dem in § 5 BauGB genannten Inhalt aufzustellen. Dieser Beschluss wurde vom __.__.____ bis __.__.____ ortsüblich bekannt gemacht. Medebach, den __.__.____ ................................ Bür [...] Belange über die Bauleitplanung erfolgte gem. § 4 Abs. 1 des Baugesetzbuches mit Schreiben vom __.__.____ mit der Aufforderung zur Abgabe einer Stellungnahme innerhalb eines Monats. Medebach, den __.__.____ ................................ Bürgermeister Der Rat der Stadt hat am __.__.____ gem. § 3 Abs

Öffentliche Bekanntmachung der Hansestadt Medebach Aufstellung des Bebauungsplanes Nr.45 „Südwall lAn der Stadtmühle“ der Hansestadt Medebach Aufstellungsbeschluss und Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gern. § 3 Abs. 1 BauGB und der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher [...] er Belange gern. § 4 Abs. 1 BauGB Die Stadtvertretung der Hansestadt Medebach hat in ihrer Sitzung am 25.01.2024 beschlossen, das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtrnühle“ in Medebach einzuleiten (Änderungsbeschluss). In gleicher Sitzung hat die Stadtvertretung [...] Kunden parkplätzen errichtet werden. Um die Bebauung zu ermöglichen, sind die Bauleitplanverfahren zur 38. Änderung des Flächennutzungsplanes und die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 45, Südwall/An der Stadtmühle, erforderlich. Zur Anpassung der Nutzungskonzeption im Sinne des Entwicklungsgebotes gern.

Marktes mit rd. 110 Stellplätzen an. Die PKW-Zufahrt zur Stellplatzanlage erfolgt über die Einmündung Südwall/ Schützenstraße/ Savoyenstraße. Über die Straßen Stadt- mühle/ Auf der Burg und dem Prozessionsweg soll keine Zufahrt mit motorisierten Fahr- zeugen zur Stellplatzanlage des Lebensmittelmarkts [...] kleine Grünflächen angelegt werden. Die dem Lebensmittelmarkt vorgelagerte Stell- platzanlage soll eine Strukturierung durch die Anpflanzung von Bäumen erhalten (ein Baum je 10 angefangene Stellplätze). Randbereiche der Stellplatzanlage und Wege- und Hofflächen sollen begrünt und mit Sträuchern gerahmt werden [...] werden. 7.2.5 Nebenanlagen, Stellplätze Nebenanlagen und Stellplätze gem. §§12 und 14 BauNVO sind unter Berücksichtigung der Vorschriften der Landesbauordnung (BauO NRW) außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Vorliegend wird im Sondergebiet festgesetzt, dass Stell- plätze nur innerhalb der

Österstraße 1 59964 Medebach Artenschutzrechtliche Prüfung zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 44 „Gewerbe- und Industriegebiet Holtischer Weg“ und 37. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Medebach ARTENSCHUTZRECHTLICHE PRÜFUNG ZUR AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 44 „GEWERBE- UND INDUSTRIEGEBIET [...] ARTENSCHUTZRECHTLICHE PRÜFUNG ZUR AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 44 „GEWERBE- UND INDUSTRIEGEBIET HOLTISCHER WEG“ UND 37. ÄNDERUNG DES FLÄ- CHENNUTZUNGSPLANES DER STADT MEDEBACH 5 1 Einleitung Das vorliegende Gutachten umfasst die Artenschutzrechtliche Prüfung zur Aufstellung des Be- bauungsplanes Nr. 44 [...] führen“ darf. ARTENSCHUTZRECHTLICHE PRÜFUNG ZUR AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 44 „GEWERBE- UND INDUSTRIEGEBIET HOLTISCHER WEG“ UND 37. ÄNDERUNG DES FLÄ- CHENNUTZUNGSPLANES DER STADT MEDEBACH 9 Es werden grundsätzlich die in Abbildung 2 dargestellten Artenschutzkategorien (besonders geschützte, streng