werden die zentralen Zielsetzungen wie folgt dargestellt: „Diese Untersuchung soll (…) einzelhandelsspezifische Entwicklungserfordernisse und -grenzen aufzeigen sowie darauf aufbauende Strategien für die zukünftige Steuerung und Entwicklung des Einzelhandels in Medebach im Allgemeinen und insbesondere im zentralen

späteren Planumsetzung entgegenste- hen, ist eine Folgenbewältigung bereits auf Ebene der Bauleitplanung sicherzustellen. Die historische und kultürliche Eigenart des Orts- und Landschaftsbildes und die land- schaftsgebundenen Erholungsmöglichkeiten sind zu erhalten. Im Hinblick auf die naturschutzrechtlichen [...] § 1 BauGB darzustellen und die Möglichkeiten der erforderlichen Maßnahmen zur Ein- griffsvermeidung und Minderung sowie von Ausgleich und Ersatz aufzuzeigen. Umweltbericht zur 38. FNP-Änderung und BPL Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“, Hansestadt MedebachSeite 3 Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 [...] zes und über Maßnahmen nach § 34 Absatz 5 Satz 1 des Bundesnaturschutzgesetzes entscheidet die Behörde, die das Projekt zulässt, der das Projekt anzuzeigen ist oder die das Projekt selbst durchführt, im Benehmen mit der Naturschutzbehörde ihrer Verwaltungsebe- ne" (§ 53 LNatSchG NRW). Nach § 67 BNatSchG

werden die zentralen Zielsetzungen wie folgt dargestellt: „Diese Untersuchung soll (…) einzelhandelsspezifische Entwicklungserfordernisse und -grenzen aufzeigen sowie darauf aufbauende Strategien für die zukünftige Steuerung und Entwicklung des Einzelhandels in Medebach im Allgemeinen und insbesondere im zentralen [...] 06426-92076 • FAX 06426-92077 erwartenden Ziel- und Quellverkehre der Verkaufsflächen in guter Verkehrsqualität aufnehmen kann. Die Kapazitätsnachweise zeigen auch auf, dass der Anschlussknotenpunkt Savoy- enstraße / Südwall / Schützenstraße / Plangebiet bis zum Doppelten der nach der oben ge- nannten Literatur [...] werden. Die anhand marktüblich einge- setzter Aggregate durchgeführten Berechnungen (die Standorte sind hierzu noch nicht abschließend festgelegt) zeigen, dass dies erreicht werden kann.“ Die Berechnungen haben ergeben, dass zur sicheren Unterschreitung der Immissi- onsrichtwerte an dem nächstgelegenen

späteren Planumsetzung entgegenste- hen, ist eine Folgenbewältigung bereits auf Ebene der Bauleitplanung sicherzustellen. Die historische und kultürliche Eigenart des Orts- und Landschaftsbildes und die land- schaftsgebundenen Erholungsmöglichkeiten sind zu erhalten. Im Hinblick auf die naturschutzrechtlichen [...] § 1 BauGB darzustellen und die Möglichkeiten der erforderlichen Maßnahmen zur Ein- griffsvermeidung und Minderung sowie von Ausgleich und Ersatz aufzuzeigen. Umweltbericht zur 38. FNP-Änderung und BPL Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“, Hansestadt MedebachSeite 3 Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 [...] zes und über Maßnahmen nach § 34 Absatz 5 Satz 1 des Bundesnaturschutzgesetzes entscheidet die Behörde, die das Projekt zulässt, der das Projekt anzuzeigen ist oder die das Projekt selbst durchführt, im Benehmen mit der Naturschutzbehörde ihrer Verwaltungsebe- ne" (§ 53 LNatSchG NRW). Nach § 67 BNatSchG

alter Armaturen und Rohrleitungen. Das Objekt besteht aus mehreren Bereichen: Dusch- und Umkleidebereich, der mit Fußbodenheizung beheizt wird, Die eigentliche Turnhalle, die durch eine bauseitig verlegte Sportbodenheizung sowie durch Heizkörper auf der Rückwand der Zuschauertribünen beheizt wird. Abschließend

keilförmige Fläche, die als „private Grünfläche“ festgesetzt ist. Eine bauliche Umsetzung dieses Sondergebietes ist bislang nicht erfolgt. Die „Dein Eigenheim Edersee GmbH“ beabsichtigt nun die Errichtung von 42 Ferienhäusern in diesem noch nicht bebauten westlichen Bereich. Das Bebauungskonzept weicht jedoch

keilförmige Fläche, die als „private Grünfläche“ festgesetzt ist. Eine bauliche Umsetzung dieses Sondergebietes ist bislang nicht erfolgt. Die „Dein Eigenheim Edersee GmbH“ beabsichtigt nun die Errichtung von 42 Ferienhäusern in diesem noch nicht bebauten westlichen Bereich. Das Bebauungskonzept weicht jedoch

werden zentrale Zielsetzungen wie folgt zusammengefasst: „Diese Untersuchung soll (…) einzelhandelsspezifische Entwicklungserfordernisse und -grenzen aufzeigen sowie darauf aufbauende Strategien für die zukünftige Steuerung und Entwicklung des Einzelhandels in Medebach im Allgemeinen und insbesondere im zentralen [...] Rechts-vor-Links-Regelung die zu erwartenden Ziel- und Quellverkehre der Verkaufsflächen in guter Verkehrsqualität aufnehmen kann. Die Kapazitätsnachweise zeigen auch auf, dass der Anschlussknotenpunkt Savoy- enstraße / Südwall / Schützenstraße / Plangebiet bis zum Doppelten der nach der oben genannten Literatur [...] werden. Die an- hand marktüblich eingesetzter Aggregate durchgeführten Berechnungen (die Stand- orte sind hierzu noch nicht abschließend festgelegt) zeigen, dass dies erreicht wer- den kann.“ Berücksichtigung bei der Planung Die Berechnungen haben ergeben, dass zur sicheren Unterschreitung der Immissions-

Hansestadt Medebach 39 Karte 3: Großflächige Einzelhandelsbetriebe in Medebach Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0), eigene Erhebung Feb./Juni 2021 Leerstände in Medebach ◼ Zum Erhebungszeitpunkt Februar und Juni [...] die vorhandene Eigentümerstruktur eine Rolle. ◼ Der größte Leerstand in Medebach liegt in der Oberstraße mit rund 350 m² Verkaufsfläche. https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach 40 Karte 4: Leerstände im Medebacher Stadtgebiet Quelle: eigene Darstellung auf [...] Die Medebacher Innenstadt (Einzelhandel nach Größenklassen und Bedarfsstu- fen) Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0), eigene Erhebung Feb./Juni 2021 Die Innenstadt bildet den zentralen und bedeutendsten Einzelhan

Drogeriewaren 120 Restfläche* 110 Bäckerei (max. 100 m²) Backwaren/Konditoreiwaren 100 * = weitere Sortimente; Quelle: eigene Zusammenstellung Die gängige Rechtsprechung 8 verlangt das Aufzeigen der maximal möglichen absatzwirtschaftli- chen und städtebaulichen Auswirkungen eines Vorhabens („Worst-Case-Szenario“) [...] Verkaufs- fläche stellt sich demnach ebenfalls kompatibel mit den Zielen des Einzelhandelskonzepts dar. Karte 1: Lage des Vorhabenstandortes Quelle: eigene Darstellung, © OpenStreetMap-Mitwirkende, CC-BY-SA 3.2 Eckdaten des Vorhabens Absatzwirtschaftliche Einordnung des Vorhabens Das Kernsortiment eines [...] Drogeriewaren 120 5.200 0,6 Restfläche 110 5.200 0,6 gesamt 1.700 8,9 Bäckerei (max. 100 m²) Backwaren/Konditoreiwa- ren (NuG) 100 10.000 1,0 Quelle: eigene Berechnungen auf Basis der o. g. Eingangswerte; gerundete Werte; NuG = Nahrungs- und Genuss- mittel; *Restflächen setzen sich aus den Bereichen Papier