Zur Realisierung des geplanten Verbrauchermarkts ist die Aufstellung eines Bebauungs- plans erforderlich, durch den die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Bauvor- haben geschaffen werden. Im Plangebiet erfolgt im Rahmen der Aufstellung des Bebau- ungsplans Nr.45 „Am Südwall / An der Stadtmühle“ [...] ungsplan der Stadt Medebach stellt den Bereich als „gemischte Baufläche“ dar. Der Bebauungsplan Nr. 45 „Südwall/ An der Stadtmühle“ ist in diesem Teilbereich demnach nicht gem. § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungs- plan entwickelt. Daher wird parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans auch eine [...] Bereich betrieben. Nach der Änderung wird das Plange- biet als „Sonderbaufläche - Einzelhandel“ dargestellt. Die Stadtvertretung der Hanse- stadt Medebach hat am 25.01.2024 den Beschluss durch Aufstellung der 38. Änderung des FNP gefasst. 1 aus: Junker+Kruse, Einzelhandelskonzept der Hansestadt Medebach

Ein- und Ausfahrt Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB) Umgrenzung von Flächen für Gemeinschaftsanlagen: Stellflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB) St GH Gebäudehöhe: 8,0 m Bebauungsplan Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ Vorentwurf gem. §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB

überschritten werden. 1.4 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 i.V.m. §§ 12 und 14 BauGB) 1.4.1 Im Sondergebiet sind Stellplätze nur innerhalb der überbaubaren Grudstücks- fläche sowie innerhalb der festgesetzten Fläche für Stellplätze zulässig. 1.5 Maßnahmen zum Lärmschutz (§ 9 [...] Sondergebietes ist je angefangene 10 Stellplätze ein standortge- rechter Laubbaum (Pflanzqualität Hochstamm, Stammumfang 16-18 cm, 3 x verpflanzt) zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 1.6.3 Die nicht von baulichen Anlagen (Gebäude, Nebenanlagen, Hof-, Zufahrts-, Stellplatz- und Lagerflächen) überdeckten [...] l (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 BauNVO) 1.2.1 Im Sondergebiet (SO-LEH) darf die zulässige Grundfläche durch die Grundflä- chen von Stellplätzen mit ihren Zufahrten bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9 überschritten werden. Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan Nr. 45 „Südwall / An der

E Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) Ansiedlung Falke- Brache (1.700 m² Edeka) Lage des Vorhabenstandorts: innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs der Hansestadt Medebach Das Vorhaben stellt sich demnach ko [...] (insbesondere der IFH Retail Consultants, Köln 2022) zur einzelhandelsrelevanten Kaufkraft in den untersuchungsrelevanten Kommunen ermittelt und dargestellt. BESCHREIBUNG DES VORHABENS UND DES VORHABENSTANDORTS, UMSATZBERECHNUNG 6 Die Präsentation ist ohne mündliche Erläuterung nicht vollständig. EIN [...] : N E U A N S I E D L U N G E D E K A - M A R K T - N A C H N U T Z U N G A L T - S T A N D O R T – E R W E I T E R U N G A L D I Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) (Nach-)nutzung Standort Bachstraße (1.200 m² VK)

plan vor der Änderung 1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Die Stadtvertretung hat in ihrerer Sitzung am 25.01.2024 gem. § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung der 38. FNP-Änderung im Bereich "Südwall / An der Stadtmühle" beschlossen. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte gem. Hauptsatzung [...] öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ gem. § 4 Abs. 2 BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme innerhalb der Frist vom __.__.____ bis zum __.__.____ aufgefordert. 6. FESTSTELLUNGSBESCHLUSS Die 38. FNP-Änderung wurde am __.__.____ in der vorliegenden Form von der Stadtvertretung nach Abwägung [...] BEHÖRDENBETEILIGUNG Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ gem. § 4 Abs. 1 BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme innerhalb der Frist vom __.__.____ bis zum __.__.____ aufgefordert. 4. ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG Die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2

E Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) Ansiedlung Falke- Brache (1.700 m² Edeka) Lage des Vorhabenstandorts: innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs der Hansestadt Medebach Das Vorhaben stellt sich demnach ko [...] (insbesondere der IFH Retail Consultants, Köln 2022) zur einzelhandelsrelevanten Kaufkraft in den untersuchungsrelevanten Kommunen ermittelt und dargestellt. BESCHREIBUNG DES VORHABENS UND DES VORHABENSTANDORTS, UMSATZBERECHNUNG 6 Die Präsentation ist ohne mündliche Erläuterung nicht vollständig. EIN [...] : N E U A N S I E D L U N G E D E K A - M A R K T - N A C H N U T Z U N G A L T - S T A N D O R T – E R W E I T E R U N G A L D I Quelle: eigene Darstellung auf Basis von Geobasis NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) (Nach-)nutzung Standort Bachstraße (1.200 m² VK)

Sortimentsliste stellt einen wichtigen instrumentellen Baustein zur Sicherung der städtebauli- chen Leitvorstellungen dar. Kuschnerus 31 stellt im Sinne der Rechtssicherheit folgende Vorge- hensweise bei der Erstellung von Sortimentslisten als sachgerecht dar: ­ Im Rahmen der Aufstellung eines gemeindlichen [...] Getränkemarkt und Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach 46 Tankstellenshop/Kiosk) im Medebacher Stadtgebiet mit einer sogenannten Isodistanz 19 von 600 m dargestellt. ◼ Im zentralen Siedlungsbereich der Kernstadt Medebach stellen die Anbieter Edeka, Rewe so- wie Netto und Aldi eine räumlich ausgewogene [...] ....................... 94 Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach 7 1 Anlass und Zielsetzung der Aufstellung des Einzelhandelskonzepts Ein konsensfähiges Einzelhandelskonzept stellt eine unverzichtbare Grundlage für sachgerechte Planungen zur Steuerung des Einzelhandels sowie zur Beurteilung

die nachmittägliche Spitzenstunde zusammengestellt sind. Abbildung 2: Stundenanteile [%] des werktäglichen Pkw-Aufkommens für Hessen (aus [1]) Die in den Anlage1 und 2 ermittelten Ziel- und Quellverkehrsstärken sind in der nachfolgen- den Tabelle 1 zusammengestellt. Lebensmittel Bäckerei Summe max. [...] 5) und der KNOBEL-Einstellung „Rechts-vor-Links-Regelung“ ergab der Kapazitätsnachweis des Knotenpunkts Savoyen- straße / Südwall / Schützenstraße in Abbildung 6 die Einordnung in den Qualitätsstufenbe- reich A-B (s. roter Punkt in Abbildung 6), der einen guten Verkehrsablauf sicherstellt. Be- obachtungen [...] E (Savoyenstraße) der Abbildung 10 durchgeführt. Die Er- gebnisse sind in den Abbildungen 12 und 13 zusammengestellt. Diese am 26. Oktober 2023 erfassten und in den Abbildungen 12 und 13 zusammengestell- ten Verkehrsstärken sowohl der Fußgänger als auch die des Kraftfahrzeugverkehrs zeigen auf, dass die

Landwirt- schaft“ dargestellt, weil seine funktionale Verbindung mit dem „Ferienhof Hasenkammer“ zu gering ist und sich deshalb eine SO-Darstellung verbietet. Nach Anpassung des räumlichen Geltungsbereiches kam es zu Verzögerungen des Ver- fahrens, da die Stadtvertretung die Herstellung eines asphaltierten [...] Untersuchungsgebiet festgestellt werden. Diese wurden überwiegend jagend entlang linearer Gehölzstrukturen detektiert. Wochen- stuben und potentielle Winterquartiere konnten nicht festgestellt werden. Die Zwergfledermaus wurde als Nahrungsgast im Untersuchungsgebiet festgestellt. Im Zuge des Vorhabens [...] Hansestadt Medebach vom 08.09.2016 zur Aufstellung der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes “Ferienhof Zur Hasenkammer und Landwirtschaftlicher Betrieb Schmidt“ in der Kernstadt Medebach der Hansestadt Medebach (Drucksachen 0445/2016) und die Parallelaufstellung des Bebau- ungsplanes Nr. 40 „Ferienhof

Plangebietes (rote Umrandung) (BEZIRKSREGIERUNG ARNSBERG 2012). ....... 7 Abbildung 5: Auszug aus dem geltenden Flächennutzungsplan (linke Darstellung) und geänderte Darstellung (rechts) der Stadt Medebach mit (STADT MEDEBACH 2020). ........................................................................... [...] Diese wird im Parallelverfah- ren gem. § 8 (3) BauGB durchgeführt. Abbildung 5: Auszug aus dem geltenden Flächennutzungsplan (linke Darstellung) und geänderte Darstellung (rechts) der Stadt Medebach mit (STADT MEDEBACH 2020). Landschaftsplan Für den südlichen Bereich (SO – 1) ist im Landschaftsplan keine [...] Goldammer zu erwähnen. Zwergfledermäuse wurden als Nahrungsgäste im Untersuchungsgebiet festgestellt. Hinweise auf Wochenstuben oder potentielle Winterquartiere konnten in den Gebäuden innerhalb des Plangebietes nicht festgestellt werden. Sonstige Quartiere können nicht ausgeschlossen wer- den. Eine ausführliche