dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) über- lagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich au- ßerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] Medebach definierten zentralen Versorgungsbereichs situiert sein. Bezüglich der vorhandenen Flächen- potenziale innerhalb des zentralen Ver- sorgungsbereichs wird anhand der Darstellung in Abbildung 3 sehr deut- lich, dass es keine ausreichend großen Entwicklungsbereiche gibt, die eine An- siedlung unter [...] iete (§ 53 WHG) und Überschwemmungsgebiete (§76 WHG) sind nicht betroffen. Denkmäler, Denkmalbereiche, Bodendenkmäler Im Geltungsbereich sind weder „Baudenkmäler“ verzeichnet noch liegt es in einem „Denkmalbereich“. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsverfahren hat der Landschaftsverband Westfa- len-Lippe

Aussagen zum Artenschutz sind schlüssig und ausreichend. Ergänzend werden Hinweise zur Eingriffsbilanzierung gegeben. 5.8. Stellungnahme der Rechtsanwälte GSSR, April 2024 Die Rechtsanwälte GSSR haben eine kritische Stellungnahme u.a. zu den Themenbereichen Städtebauliche Verträglichkeitsuntersuchung [...] 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom 15.03.2024 bis 22.04.2024. 2. Inhalt des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ und räumlicher Geltungsbereich Die EDEKA-Handelsgesellschaft Hessenring mbH, beabsichtigt in der Hansestadt Medebach die Neuerrichtung eines Lebensmittelverbrauchermarkts. Sie [...] Bebauungsplan Nr. 45 "Südwall/An der Stadtmühle". Der Bebauungsplan Nr. 45 setzt ein Sondergebiet – Lebensmitteleinzelhandel, SO-LEH, fest. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ ist ca. 1,0 ha groß und umfasst im Gebiet der Innenstadt von Medebach Flurstücke der Flur

Gemäß der derzeitigen Versorgung wurden in der Tabelle 2 Korrekturen vorgenommen: ro- ter Bereich durch ALDI und REWE mit dem Korrekturfaktor 0,6 und blauer Bereich durch Netto mit dem Faktor 0,8. Für den grünen Bereich erfolgte keine Korrektur (Faktor 1). Tabelle 2: Verkehrsverteilung auf die zuführenden [...] Schülerverkehr in den Bereichen Schützenstraße (Punkt D in Abbildung 10) und der Savoyenstraße / An der Stadtmühle / Auf der Burg (Punkt E in Abbildung 10) hingewiesen. Die Fahrbahnbreiten in der Schützenstraße im Bereich D von ca. 5,50 m sowie die in der Savoyenstraße (Bereich E) von ca. 5 m lassen [...] (VwV-StVO) entsprochen: An Kreuzungen sollte der Grundsatz "Rechts vor Links" nur gelten, wenn a) die kreuzenden Straßen einen annähernd gleichen Querschnitt und annähernd gleiche, geringe Verkehrsbedeutung haben, b) keine der Straßen, etwa durch Straßenbahngleise, Baumreihen, durchgehende Straßenbeleuchtung

dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) überlagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich außerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] gende Hinweise: Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes (Planbereich) liegt außer- halb derzeitig verliehener und außerhalb vormals verliehener, bereits erloschener Bergwerksfelder. Weiterhin teile ich Ihnen mit, dass in den hier derzeitig vorliegenden Un- terlagen im Planbereich kein umgegangener Bergbau [...] beobachtendes Phänomen am Rande historischer (Klein-)Städte bildet die Ansiedlung von Industriegewerbe im Bereich der vormaligen Stadtbefestigung. Dies ist auch im vorliegenden Falle zu verzeichnen. Medebach besaß spätestens im 14. Jahrhundert eine umlaufende Befestigung bestehend aus einer Stadtmauer

weist im Lebensmittelbereich eine Grundstruktur aus vier Anbietern auf (zwei Vollsortimenter im zentralen Versorgungsbereich und ein ergänzendes Angebot zweier Lebensmitteldiscounter außerhalb des zentralen Versor- gungsbereichs). Mit Blick auf eine möglichst wohnungsnahe, fußläufig erreichbare Versorgung [...] insbesondere für die sich im Nordwesten anschließenden Wohn- bereiche erfüllt der Standort eine wichtige gesamtstädtische Versorgungsfunktion. Er liegt innerhalb des im Regionalplans zeichnerisch festgelegten Allgemeinen Siedlungsbereich (ASB). Er verfügt mit der Haltestelle Korbacher Straße über einen [...] untern außerhalb des zentralen Versorgungsbereichs (Aldi und Netto) und zwei Vollsortimentern im zentralen Versorgungsbereich (Rewe Heiderich und Edeka Schün- gel) über eine stabile Grundstruktur in der Lebensmittelversorgung. Der Edeka im zentralen Versorgungsbereich ist jedoch im Hinblick auf seine

dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) über- lagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich au- ßerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] Überschwemmungsgebiete (§76 WHG) sind nicht betroffen. Denkmäler, Denkmalbereiche, Bodendenkmäler Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind weder Baudenkmäler, noch Gartendenk- mäler verzeichnet, noch liegt er in einem „Denkmalbereich“. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsverfahren hat der Landsc [...] Funktionsfä- higkeit des betroffenen zentralen Versorgungsbereiches führt.“ (Junker + Kruse, S. 23) Prognostizierte Umsatzumverteilungen Auf Grundlage der im Gutachten getroffenen Annahmen wird das im Untersuchungsbe- reich umverteilungsrelevante Umsatzvolumen im Bereich Nahrungs- und Genussmittel bei rund 9

08/2024 Legende Grünordnungsplanung Straßenraum: Begrenzung des Versiegelungs- grads auf die unbedingten Erfordernisse. Nachrichtlich Grenze des Geltungsbereich des Bebauungs- plans, Stand 06/2024 Sondergebiet mit stadtökologischen Grünfestsetzungen - Beachtung der Restriktionen/ Auflagen zum Denkmalschutz [...] zum Immissionsschutz - Beschränkung von überbaubarer Fläche und Bauhöhe auf umgebungstypische Werte, - Eingrünung des Marktgeländes in den Rand- bereichen: Nach Bodenvorbereitung • Ansaat mit "Regelsaatgut-Mischung- Kräuterrasen", • extensive Pflege ohne Anwendung von Pestiziden und Düngemitteln sowie [...] wurf Köster-Saure, Medebach, Stand 16.08.2023) Erschließungsstraße Karte II: Grünordnungsplan - Kartenteil GOP [A3] 3/2 BPL_neu-2 2/2 BPL-16 Ansichtsbereich-2

nung (BauNVO, i.d.F. der Bekanntmachung vom 21.11.2017, zuletzt geän- dert durch Art. 2 des Gesetztes vom 3.7.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176)), die Planzeichen- verordnung (PlanZV, i.d.F. der Bekanntmachung vom 18.12.1990, geändert durch Arti- kel 3 des Gesetzes vom 14.06.2021 (BGBl. I S. 1802)) und die [...] (BauO NRW 2018 vom 21.07.2018 - in der zuletzt geänderten Fas- sung). 1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN GEM. BAUGB U. BAUNVO In Ergänzung der Planzeichnung wird Folgendes festgesetzt: 1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 und § 1Abs. 4 bis 9 BauNVO) 1.1.1 Das Sondergebiet [...] (Ausführungshinweise zu Pflanzabstän- den: großkronige Bäume: 10 – 12 m, klein- bis mittelkronige Bäume: 6 – 8 m, Sträucher: 1 – 2 m). 1.6.4 Die in der Planzeichnung nach § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB umgrenzte Fläche ist durch Anpflanzung standortheimischer Bäume und Sträucher als Grünfläche zu Textliche Festsetzungen

sogenannte zentrale Versorgungsbereiche als schützenswerte Bereiche einzustufen sind. Im Sinne des Einzelhandelskonzeptes für Medebach ist als zentraler Versorgungsbereich jener Bereich im Stadtgebiet zu verstehen, der eine funktionale Einheit mit einem breiten Nutzungs- spektrum aus den Bereichen Einkaufen, [...] Definition von Lagekategorien Zentrale (Versorgungs)Bereiche Zentrale Lagen zeichnen sich durch städtebauliche und funktionale Kriterien aus. Sie besitzen eine Versorgungsfunktion für ein über den unmittelbaren Nahbereich hinaus gehendes Einzugsgebiet. Kennzeichnend ist in der Regel eine Multifunktionalität [...] werden hiermit Einzelhandelsbetriebe bezeichnet, die in das Siedlungsgefüge der Stadt Medebach integriert und weitestgehend von Wohnsiedlungsbereichen umgeben sind, in denen die Einzelhandelsdichte und -konzentration jedoch nicht ausreichen, um sie als Zentrum zu bezeichnen. Dabei werden auch teilintegrierte

Fahrzeuge/h im Bereich der Schützenstraße und ~ 17 Fahrzeuge/h im Bereich „Südwall“ überlagert. Die in Höhe der benachbart gele genen Gebäude hieraus resultierenden Ge- räuschveränderungen können dabei wie folgt abgeschätzt werden. Tabelle 1: Veränderung der Verkehrsgeräuschimmissionen im Bereich „Schützenstraße“ [...] im Bereich Prozessionsweg in 59964 Medebach einen Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 1.990 m² zu errichten. Die schalltechnischen Berechnungen anhand eingeführter Kenngrößen zur Ab- leitung des Kundenverkehrsaufkommens sowie den durch den Auftraggeber anhand von Vergleichsmärkten erwarteten [...] Die Fahrwege zum Erreichen der Kundenparkplätze sind mit einem glatten Oberflächenbelag (Be- ton- / Asphaltfahrbahnoberdecke) herzustellen. Geräuschimmissionen, die den in der Umgebung maximal zulässigen Richtwert für Spitzenpegeleinwirkungen [IRW 60 dB(A) + 30 dB(A) = 90 dB(A)] erreichen oder überschreiten