eine geplante Lebensmittelmarkt-Ansiedlung im zentralen Versorgungsbereich der Hansestadt Medebach Wirkungsanalyse i. S. v. § 11 (3) BauNVO Städtebauliche Verträglichkeitsuntersuchung im Auftrag der Hansestadt Medebach Eva Bauch Stefan Kruse Markt 5 44137 Dortmund Telefon: 02 31-55 78 58-0 Fax: 02 31-55 [...] ............................................... 31 Städtebauliche Verträglichkeitsuntersuchung, Medebach 3 1 Anlass und Zielsetzung der Untersuchung Im zentralen Versorgungsbereich der Hansestadt Medebach bestehen Überlegungen, am Pro- zessionsweg auf dem ehemaligen Gelände der Firma Falke einen Leb [...] ungstrukturen im Untersuchungsraum nach sich ziehen könnten. 1 Vgl. Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach, 2022 (Junker+Kruse) Städtebauliche Verträglichkeitsuntersuchung, Medebach 4 Folgende Fragestellungen stehen im Mittelpunkt des Untersuchungsinteresses: ­ Welchen Umsatz wird das Planvorhaben

COLSDE33XXX Stadt Medebach Herrn Wolfgang Tielke Österstraße 1 59964 Medebach vorab per E-Mail: post@medebach.de; w.tielke@medebach.de vorab per Telefax: 02982 / 400-410 / baurechtliche Beratung Stellungnahme zu dem Bebauungsplan Nr. 45 „Südwall/An der Stadtmühle“ der Hansestadt Medebach im Rahmen der [...] Landwirtschaftskammer NRW · Dünnefeldweg 13 59872 Meschede Hansestadt Medebach Der Bürgermeister Bauamt Herrn Tielke Österstr. 1 59964 Medebach Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall/ An der Stadtmühle“ der Hansestadt Medebach Hier: Stellungnahme als Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 [...] (Klein-)Städte bildet die Ansiedlung von Industriegewerbe im Bereich der vormaligen Stadtbefestigung. Dies ist auch im vorliegenden Falle zu verzeichnen. Medebach besaß spätestens im 14. Jahrhundert eine umlaufende Befestigung bestehend aus einer Stadtmauer mit vorgelagertem Graben und Wall, die bis zu diesem

Word - Erl_Medebach_03_11_2023.docx Hansestadt Medebach Verkehrsuntersuchung zum Anschluss des geplanten EDEKA- Marktes an das öffentliche Straßennetz Prof. Norbert Fischer-Schlemm 35 398 Gießen-Allendorf Tel. 06403/3280 E-Mail: n.fischer-schlemm@t-online.de 10. Januar 2024 Hansestadt Medebach, Anschluss [...] Anlage 4 Mitteilung 337/2002 des Städte- und Gemeindebund Nordrhein-Westfalen Hansestadt Medebach, Anschluss des geplanten EDEKA-Marktes an das öffentliche Straßennetz Seite 3 1. Aufgabenstellung In der Hansestadt Medebach ist zwischen der Savoyenstraße und dem Prozessionsweg ein EDEKA-Markt mit einem Backshop [...] Anschlusskno- tenpunkt Savoyenstraße / Süd- wall / Schützenstraße (A) Lageplan der Architektin Helga Köster- Saure, Medebach, vom 27.11.2023, blaue Bezeichnungen ergänzt. Hansestadt Medebach, Anschluss des geplanten EDEKA-Marktes an das öffentliche Straßennetz Seite 4 2. Ermittlung der zu erwartenden Ziel-

Öffentliche Bekanntmachung der Stadt Medebach Öffentliche Bekanntmachung der Hansestadt Medebach Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ der Hansestadt Medebach Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB und der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange [...] Sondergebiet – Lebensmitteleinzelhandel, SO-LEH, fest. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“ ist ca. 1,0 ha groß und umfasst im Gebiet der Innenstadt von Medebach Flurstücke der Flur 31 sowie der Flur 55 in der Gemarkung Medebach. Das Plangebiet grenzt im Norden an die Wege-/ [...] auf der Homepage der Stadt Medebach, www.medebach.de/Rathaus&Politik/Bauleitplanung zur öffentlichen Einsichtnahme bereitgestellt. Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet liegen die o.g. Unterlagen im o.g. Zeitraum im Rathaus, Zimmer 126, Österstraße 1, 59964 Medebach, während der Dienststunden

Innenstadt Medebachs und der Bedeutung des Lebensmitteleinzelhandels für die perspektivische Einzelhandelssituation wird im Einzel- handelskonzept festgestellt: „Das in der Innenstadt vorhandene (Einzelhandels-) Angebot übernimmt eine bedeu- tende Versorgungsfunktion für Medebach – der in der Medebacher Innenstadt [...] Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach, Dortmund, September 2022, S. 42 4 aus: Junker+Kruse: Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach, Dortmund, September 2022, S. 47 f. 5 aus: Junker+Kruse: Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach, Dortmund, September 2022, S. 55 6 aus: J [...] erreichbar sind. Es handelt sich hierbei zum einen um die Haltestelle „Medebach - Marktplatz“. Diese stellt die zentrale Haltestelle in der Innenstadt Medebachs dar. Weiterhin befindet sich nordwestlich des Plangebiets die Haltestelle „Medebach - Grundsschule“. An beiden Haltestellen verkehren die Buslinien

59964 Medebach - Lageplan, Planstand 27.11.2023 - Schnitt, Ansichten West / Nord, 28.02.2023 - Schnitt, Ansichten Ost und Süd, 28.02.2023 - Grundriss, 28.02.2023 gefertigt: Dipl.-Ing. Architektin Helga Köster-Saure, 59964 Medebach • Auszug aus dem Flächennutzungsplan der Hansestadt Medebach für den [...] zur Verfügung gestellt: Bauamt Medebach, 13.12.2023 • Auszugskopie Bebauungsplan Nr. 22 „Bachstraße“, Stadt Medebach • Auszug Bebauungsplan Nr. 20 „Ringelfeldweg“ • Auszugskopie Bebauungsplan Nr. 14 „Stadtmitte“ • Auszugskopie Bebauungsplan Nr. 9 „Gelängeweg“, Stadt Medebach Folgende Normen, Richtlinien [...] P 23021 NEUBAU EINES EDEKA-MARKTES PROZESSIONSWEG IN 59964 MEDEBACH AUFTRAGGEBER: PLANUNGSBÜRO: EDEKA Handelsgesellschaft Hessenring mbH Edekastraße 4 35418 Großen-Buseck Dipl.-Ing. Architektin Helga Köster-Saure Marktplatz 6 59964 Medebach Seite 2 zur Geräuschimmissionsprognose P 23021 GSA Ziegelmeyer

, - Beachtung der Hinweise (vgl. textliche Fest- setzungen, Kap. 4): • zu Bodendenkmäler • zum vorsorgenden Bodenschutz, • zu Leuchtmitteln/ Lichtemissionen. Planung: Fläche für Marktgebäude bzw. Stell- platzanlage (Architektenentwurf Köster-Saure, Medebach, Stand 16.08.2023) Erschließungsstraße Karte [...] [33] [14] [31] [35] [37] 781 Flur 31 Flur 10 Flur 55 Hinweis: Dieser Plan enthält rechtlich geschützte Informationen Maßstab 1 : 1.000 Hansestadt Medebach Kernstadt bearb.: Blinn gepr.: gez.: Blinn Datengrundlage: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation 38. FNP-Änderung & Bebauungsplan [...] die unbedingten Erfordernisse. Nachrichtlich Grenze des Geltungsbereich des Bebauungs- plans, Stand 06/2024 Sondergebiet mit stadtökologischen Grünfestsetzungen - Beachtung der Restriktionen/ Auflagen zum Denkmalschutz und zum Immissionsschutz - Beschränkung von überbaubarer Fläche und Bauhöhe auf umg

tenzial in Medebach ........................................................ 34 5.3 Tourismuspotenzial in Medebach ...................................................... 35 6 Aktuelle Angebotssituation in Medebach ............................. 36 6.1 Eckdaten des Einzelhandels in Medebach .......... [...] des Einzelhandels in Medebach ........................ 40 6.2.1 Die Medebacher Innenstadt ............................................................... 40 6.2.2 Weitere Angebotsschwerpunkte im Medebacher Stadtgebiet.............. 44 6.3 Wohnungsnahe Grundversorgung in Medebach .................... [...] Düdinghausen 462 Küstelberg 226 Medebach 4.899 Medelon 579 Oberschledorn 864 Referinghausen 205 Titmaringhausen 174 Stadt Medebach gesamt 8141 Quelle: Stadt Medebach , Stand: Ortsteile: 28.02.2021; Gesamtstadt: 30.04.2021 (nur HWS) Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Medebach 33 Das Stadtgebiet ist geprägt

inzelhandel" festge- setzt, wobei eine GRZ von 0,8 bei einer Gebäudehöhe von max. 11 m und einem Voll- geschoss vorgegeben wird. Marktstandort und Stellplatzanlagenplanung werden durch Festsetzungen geregelt. Zu den Baugrundstücken im Osten hin werden Anpflanzungen verpflichtend festge- setzt, ebenso [...] Berücksichti- gung der Festsetzungen zu den baulichen Dichtewerten und Höhenbeschränkungen sowie der Ein- und Begrünungsaufla- gen keine erheblichen Beeinträchtigungen feststellbar. + Umweltbericht zur 38. FNP-Änd. und BPL Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“, Hansestadt Medebach Seite 17 Groß & Hausmann [...] beachten. • Festsetzung der Einhausung der Ladezo- ne sowie • weitere Auflagen auf den nachfolgenden Planungs- und Genehmigungsebenen. Erneuerba- re Energien ± Nicht einschlägig. Kein Regelungsbedarf. Umweltbericht zur 38. FNP-Änd. und BPL Nr. 45 „Südwall / An der Stadtmühle“, Hansestadt Medebach Seite 3

zum __.__.____ aufgefordert. 6. FESTSTELLUNGSBESCHLUSS Die 38. FNP-Änderung wurde am __.__.____ in der vorliegenden Form von der Stadtvertretung nach Abwägung der eingegangenen Anregungen beschlossen. Die Begründung inkl. Umweltbericht wurde gebilligt. Stadt Medebach, den ____________ Bürgermeister [...] übereinstimmt. Stadt Medebach, den ____________ Bürgermeister (Unterschrift / Dienstsiegel) 9. WIRKSAM WERDEN Gem. § 6 Abs. 5 BauGB wurde die Genehmigungsverfügung am __.__.____ ortsüblich gem. Hauptsatzung bekanntgemacht. Damit wird diese FNP-Änderung rechtswirksam. Stadt Medebach, den ____________ B [...] Bürgermeister (Unterschrift / Dienstsiegel) bearb.: Hütten gepr.: Hütten gez.: Schweinfest Maßstab 1 : 5.000 Hinweis: Dieser Plan enthält rechtlich geschützte Informationen 38. FNP-Änderung „Südwall / An der Stadtmühle“ Hansestadt Medebach Kernstadt 38. Änderung des Flächennutzungsplans „Südwall / An der Stadtmühle“