tigen B-Plan mit Änderungsbereich (ohne Maßstab) Abbildung 2: Luftbild mit Änderungsbereich (ohne Maßstab) Begründung zur 3 (vereinfachten) Änderung B-Plan Nr. 2 „In der Schla“, OT Küstelberg - 4 - Es gehören folgende Flurstücke der Gemarkung Küstelberg, Flur 5 zum Änderungsbereich: Flurstücke 227, 662 [...] 662 und 663. Die genaue Lage und Abgrenzung sind der Planzeichnung zu entnehmen. 3 Übergeordnete Planungen 3.1 Regionalplanung Der Änderungsbe- reich des Bebau- ungsplans wird im Regionalplan Arnsberg Blatt 14 als Allgemeiner Freiraum und Agr- arbereich darge- stellt. Die Darstel- lung wird überla- gert [...] Plangebiet selbst wird von dem Wirtschaftsweg „Auf der Rütze“ erschlossen und ist im Zufahrtsbereich von einer Schotterfläche geprägt. Die überwiegenden Bereiche sind von einer Rasenfläche dominiert. In Übergangsbereich zwischen Plangebiet und Wirtschaftsweg befinden sich neben einem Saum auch vereinzelte

das Wählerverzeichnis (Verzeichnis der Eintragungsberechtigten) eingetragen ist. 3. Wer das Wählerverzeichnis (Verzeichnis der Eintragungsberechtigten) für unrichtig hält, kann innerhalb der Einsichtsfrist (24.-27.01.2017) beim Bürgermeister der Hansestadt Medebach Einspruch gegen das Verzeichnis einlegen [...] Pflicht zum Nachmittagsunterricht – abgelegt wird. Dieses Ziel soll durch eine entsprechende Änderung des Schulgesetztes NRW erreicht werden. 2. Das Wählerverzeichnis (Verzeichnis der Eintragungsberechtigten) für das Volksbegehren kann in der Zeit vom 24.01.2017 bis zum 27.01.2017 während der üblichen [...] t oder Vollständigkeit der zu seiner Person im Wählerverzeichnis (Verzeichnis der Eintragungsberechtigten) eingetragenen Daten überprüfen. Sofern ein Eintragungsberechtigter die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Daten von anderen im Wählerverzeichnis eingetragenen Personen überprüfen will, hat er

nicht bebauten westlichen Bereich. Das Bebauungskonzept weicht jedoch von den Vorgaben des o.g. rechtskräftigen Be- bauungsplans ab. Daher ist eine Anpassung im Wege einer förmlichen Änderung des Bebauungsplans unumgänglich. Die Stadt betrachtet dieses Vorhaben als Bereicherung der touristischen Angebotsport- [...] gesamten bebauten Bereich des Siedlungsteils „Bungalowpark Orketal“ sowie bislang noch nicht bebaute Flächen im westlichen Anschluss. Die verkehrliche Erschließung des Gebietes ist bereits gesichert und erfolgt über den im nördlichen Bereich verlaufenden Tannenweg, der auch gleichzeitig über den Knoten- [...] ße L 617. In diesem Zufahrtsbereich befindet sich aktuell auch eine Bushal- testellen im Fahrbahnrandbereich. Diese soll im Zuge der Planumsetzung auf die nörd- liche Seite des Tannenwegs verkehrssicher verlagert und durch eine Stellplatzanlage ergänzt werden. Im Zufahrtsbereich südlich des Tannenwegs

GmbH. Das Plange- biet wird in zwei Änderungsbereiche unterteilt. Durch die Rücknahme der Darstellung „Flächen für Landwirtschaft“ zugunsten der Darstellung „Mischgebiete“ kommt es im Änderungsbereich 1 zu einer Angleichung der tatsächlichen Nut- zung. Im Änderungsbereich 2 kommt es durch das Vorhaben zum [...] betroffen sein können. Im östlichen Bereich des Plange- bietes (Flurstück 493) befindet sich eine Magerweide, dort steht im nordöstlichen Bereich ein alter Apfelbaum mit einem Stammdurchmesser von > 30 cm, westlich wird die Magerweide durch einen Zaun mit Saumbereich begrenzt, auf dem vereinzelt Sträucher [...] jüngere Ein- zelbäume wachsen. An den Saumbereich grenzt ein schmaler versiegelter Weg an, welcher im westlichen Bereich von Gebüschen standorttypischer Gehölze (überwiegend Pflaumen) ge- säumt ist. Aufgrund der im Plangebiet bzw. Wirkraum vorhandenen artenreichen Magerweide, der Ge- bäude (teilweise

vorgezogenen Ausgleichsmaß- nahmen dargestellt. Abbildung 1: Auszug aus der Maßnahmenkarte zur Lage der vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen (BÜRO STELZIG 2023). Das vorliegende Gutachten umfasst die Ausgleichbilanzierung innerhalb der Flächenkulisse der artenschutzrechtlichen Ausgleichsflächen. Die Ausgl [...] gilt sowohl für den Eingriff als auch bei den Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen. Anhand der Kompensationsmaßnahmen muss ein umfassender Funktionsausgleich für den Naturhaushalt und die Gestaltung des Landschaftsbildes gewährleistet sein. Dies ist erreicht, wenn sich mindestens eine neutrale Bilanz ergibt [...] Bilanzierung der artenschutzrechtlichen Ausgleichsflächen dargestellt. AUSGLEICHSBILANZIERUNG ZUR AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 44 „GEWERBE- UND INDUSTRIEGEBIET HOLTISCHER WEG“ UND 37. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES DER STADT MEDEBACH 3 3 Ausgleichsbilanzierung Tabelle 1: Bilanzierung Bestand Bi

Plangebietes innerhalb der als „Bereiche für gewerbliche und industrielle Nutzun- gen (GIB)” dargestellten Flächen, der nördliche Teil befindet sich im Übergang zwischen den als GIB dargestellten Bereichen und den als „Allgemeine Freiraum- und Agrarbereiche” dargestellten Bereichen. Vor dem Hintergrund der [...] Biotopwertdifferenz (Tab. 3) zeigt auf, ob ein Ausgleich der poten- tiellen Eingriffe innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungspla- nes möglich ist oder ob externe Ausgleichsmaßnahmen erforderlich werden. Lage und Art der externen Ausgleichsmaßnahmen werden bis zum Satzungsbeschluss ergänzt und e [...] zum Schutz der Natur” dargestellt. Für die den Bereich des GIB umgebend dargestellten „Allgemeinen Freiraum- und Agrarbereiche” wird gleich- zeitig auch die Funktion „Schutz der Landschaft und landschaftsorien- tierten Erholung” dargestellt. • Flächennutzungsplan Der Flächennutzungsplan der Stadt Medebach

somit der zu betrachtende Wirtschaftsweg in Medebach durch einen Anliegerstraßencharakter gekennzeichnet. Die Straße ist durch vergleichsweise geringe Fahrbahnbreiten und fehlende Gehwegbereiche gekennzeichnet sind. Auch diese optische Straßen- raumgestaltung widerspricht eindeutig einem möglichen, [...] abgewickelt werden. In der Abbildung 7 ist zu erkennen, dass die Pkw im Begegnungsfall zwar auf die befestigten Seitenbereiche ausweichen müssen. Es ist jedoch ein deutlich ausreichender Sicherheitsraum zwischen den Fahrzeugen zu erkennen. Ein Handlungsbedarf für Veränderungen der Erschließungssituation [...] dass in zahlreichen Fällen das Fahrzeug als fester Bestandteil des Campingbereiches während des Aufenthaltes überhaupt nicht bewegt werden kann Maximal 60 Campingstellplätze / 5 = .... 12 Pkw-Fahrten/Tag SO-3: Wohnmobilplatz 1 Fahrt pro 5 Plätze, dabei ist zu berücksichtigen, dass in zahlreichen Fällen

somit der zu betrachtende Wirtschaftsweg in Medebach durch einen Anliegerstraßencharakter gekennzeichnet. Die Straße ist durch vergleichsweise geringe Fahrbahnbreiten und fehlende Gehwegbereiche gekennzeichnet sind. Auch diese optische Straßen- raumgestaltung widerspricht eindeutig einem möglichen, [...] abgewickelt werden. In der Abbildung 7 ist zu erkennen, dass die Pkw im Begegnungsfall zwar auf die befestigten Seitenbereiche ausweichen müssen. Es ist jedoch ein deutlich ausreichender Sicherheitsraum zwischen den Fahrzeugen zu erkennen. Ein Handlungsbedarf für Veränderungen der Erschließungssituation [...] dass in zahlreichen Fällen das Fahrzeug als fester Bestandteil des Campingbereiches während des Aufenthaltes überhaupt nicht bewegt werden kann Maximal 60 Campingstellplätze / 5 = .... 12 Pkw-Fahrten/Tag SO-3: Wohnmobilplatz 1 Fahrt pro 5 Plätze, dabei ist zu berücksichtigen, dass in zahlreichen Fällen

Plangebietes innerhalb der als „Bereiche für gewerbliche und industrielle Nutzungen (GIB)” dargestellten Flächen, der nördliche Teil befindet sich im Übergang zwischen den als GIB dargestellten Bereichen und den als „Allge- meine Freiraum- und Agrarbereiche” dargestellten Bereichen. Vor dem Hintergrund der [...] zum Schutz der Natur” dargestellt. Für die den Bereich des GIB umgebend dargestellten „Allgemeinen Freiraum- und Agrarbereiche” wird gleich- zeitig auch die Funktion „Schutz der Landschaft und landschaftsorien- tierten Erholung” dargestellt. • Länderübergreifender Raumordnungsplan für den Hoch- wasserschutz [...] nord- westlich des Plangebietes im Außenbereich „Am Faustweg” gelegenen Wohnnutzungen sowie die Wohnbebauung „Am Papenkamp”. Im Hin- blick auf den Immissionsschutz werden für die Wohnnutzungen „Am Faustweg” aufgrund ihrer Lage im Außenbreich der Schutzstatus ver- gleichbar eines „Mischgebietes” im Sinne

dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) über- lagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich au- ßerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] Medebach definierten zentralen Versorgungsbereichs situiert sein. Bezüglich der vorhandenen Flächen- potenziale innerhalb des zentralen Ver- sorgungsbereichs wird anhand der Darstellung in Abbildung 3 sehr deut- lich, dass es keine ausreichend großen Entwicklungsbereiche gibt, die eine An- siedlung unter [...] iete (§ 53 WHG) und Überschwemmungsgebiete (§76 WHG) sind nicht betroffen. Denkmäler, Denkmalbereiche, Bodendenkmäler Im Geltungsbereich sind weder „Baudenkmäler“ verzeichnet noch liegt es in einem „Denkmalbereich“. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsverfahren hat der Landschaftsverband Westfa- len-Lippe