vorgezogenen Ausgleichsmaß- nahmen dargestellt. Abbildung 1: Auszug aus der Maßnahmenkarte zur Lage der vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen (BÜRO STELZIG 2023). Das vorliegende Gutachten umfasst die Ausgleichbilanzierung innerhalb der Flächenkulisse der artenschutzrechtlichen Ausgleichsflächen. Die Ausgl [...] gilt sowohl für den Eingriff als auch bei den Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen. Anhand der Kompensationsmaßnahmen muss ein umfassender Funktionsausgleich für den Naturhaushalt und die Gestaltung des Landschaftsbildes gewährleistet sein. Dies ist erreicht, wenn sich mindestens eine neutrale Bilanz ergibt [...] Bilanzierung der artenschutzrechtlichen Ausgleichsflächen dargestellt. AUSGLEICHSBILANZIERUNG ZUR AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 44 „GEWERBE- UND INDUSTRIEGEBIET HOLTISCHER WEG“ UND 37. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES DER STADT MEDEBACH 3 3 Ausgleichsbilanzierung Tabelle 1: Bilanzierung Bestand Bi

Plangebietes innerhalb der als „Bereiche für gewerbliche und industrielle Nutzun- gen (GIB)” dargestellten Flächen, der nördliche Teil befindet sich im Übergang zwischen den als GIB dargestellten Bereichen und den als „Allgemeine Freiraum- und Agrarbereiche” dargestellten Bereichen. Vor dem Hintergrund der [...] Biotopwertdifferenz (Tab. 3) zeigt auf, ob ein Ausgleich der poten- tiellen Eingriffe innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungspla- nes möglich ist oder ob externe Ausgleichsmaßnahmen erforderlich werden. Lage und Art der externen Ausgleichsmaßnahmen werden bis zum Satzungsbeschluss ergänzt und e [...] zum Schutz der Natur” dargestellt. Für die den Bereich des GIB umgebend dargestellten „Allgemeinen Freiraum- und Agrarbereiche” wird gleich- zeitig auch die Funktion „Schutz der Landschaft und landschaftsorien- tierten Erholung” dargestellt. • Flächennutzungsplan Der Flächennutzungsplan der Stadt Medebach

somit der zu betrachtende Wirtschaftsweg in Medebach durch einen Anliegerstraßencharakter gekennzeichnet. Die Straße ist durch vergleichsweise geringe Fahrbahnbreiten und fehlende Gehwegbereiche gekennzeichnet sind. Auch diese optische Straßen- raumgestaltung widerspricht eindeutig einem möglichen, [...] abgewickelt werden. In der Abbildung 7 ist zu erkennen, dass die Pkw im Begegnungsfall zwar auf die befestigten Seitenbereiche ausweichen müssen. Es ist jedoch ein deutlich ausreichender Sicherheitsraum zwischen den Fahrzeugen zu erkennen. Ein Handlungsbedarf für Veränderungen der Erschließungssituation [...] dass in zahlreichen Fällen das Fahrzeug als fester Bestandteil des Campingbereiches während des Aufenthaltes überhaupt nicht bewegt werden kann Maximal 60 Campingstellplätze / 5 = .... 12 Pkw-Fahrten/Tag SO-3: Wohnmobilplatz 1 Fahrt pro 5 Plätze, dabei ist zu berücksichtigen, dass in zahlreichen Fällen

somit der zu betrachtende Wirtschaftsweg in Medebach durch einen Anliegerstraßencharakter gekennzeichnet. Die Straße ist durch vergleichsweise geringe Fahrbahnbreiten und fehlende Gehwegbereiche gekennzeichnet sind. Auch diese optische Straßen- raumgestaltung widerspricht eindeutig einem möglichen, [...] abgewickelt werden. In der Abbildung 7 ist zu erkennen, dass die Pkw im Begegnungsfall zwar auf die befestigten Seitenbereiche ausweichen müssen. Es ist jedoch ein deutlich ausreichender Sicherheitsraum zwischen den Fahrzeugen zu erkennen. Ein Handlungsbedarf für Veränderungen der Erschließungssituation [...] dass in zahlreichen Fällen das Fahrzeug als fester Bestandteil des Campingbereiches während des Aufenthaltes überhaupt nicht bewegt werden kann Maximal 60 Campingstellplätze / 5 = .... 12 Pkw-Fahrten/Tag SO-3: Wohnmobilplatz 1 Fahrt pro 5 Plätze, dabei ist zu berücksichtigen, dass in zahlreichen Fällen

Plangebietes innerhalb der als „Bereiche für gewerbliche und industrielle Nutzungen (GIB)” dargestellten Flächen, der nördliche Teil befindet sich im Übergang zwischen den als GIB dargestellten Bereichen und den als „Allge- meine Freiraum- und Agrarbereiche” dargestellten Bereichen. Vor dem Hintergrund der [...] zum Schutz der Natur” dargestellt. Für die den Bereich des GIB umgebend dargestellten „Allgemeinen Freiraum- und Agrarbereiche” wird gleich- zeitig auch die Funktion „Schutz der Landschaft und landschaftsorien- tierten Erholung” dargestellt. • Länderübergreifender Raumordnungsplan für den Hoch- wasserschutz [...] nord- westlich des Plangebietes im Außenbereich „Am Faustweg” gelegenen Wohnnutzungen sowie die Wohnbebauung „Am Papenkamp”. Im Hin- blick auf den Immissionsschutz werden für die Wohnnutzungen „Am Faustweg” aufgrund ihrer Lage im Außenbreich der Schutzstatus ver- gleichbar eines „Mischgebietes” im Sinne

dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) über- lagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich au- ßerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] Medebach definierten zentralen Versorgungsbereichs situiert sein. Bezüglich der vorhandenen Flächen- potenziale innerhalb des zentralen Ver- sorgungsbereichs wird anhand der Darstellung in Abbildung 3 sehr deut- lich, dass es keine ausreichend großen Entwicklungsbereiche gibt, die eine An- siedlung unter [...] iete (§ 53 WHG) und Überschwemmungsgebiete (§76 WHG) sind nicht betroffen. Denkmäler, Denkmalbereiche, Bodendenkmäler Im Geltungsbereich sind weder „Baudenkmäler“ verzeichnet noch liegt es in einem „Denkmalbereich“. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsverfahren hat der Landschaftsverband Westfa- len-Lippe

Klarstellungssatzung für den Teilbereich „Ringelfeldweg“ den Innenbereich vom Außenbereich ab. Damit ist die Zulässigkeit von Vorhaben in diesem Teilbereich strukturell geklärt: Vorhaben innerhalb dieses Bereichs richten sich nach § 34 BauGB, Vorhaben außerhalb dieses Bereichs nach § 35 BauGB. 2. Historie [...] bebauten Kernstadt Medebach, Bereich Ringelfeldweg, nach § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB § 1 Geltungsbereich 1. Die Grundstücke, die sich im nachfolgenden Übersichtsplan im Maßstab 1:5000 innerhalb der Umrandung befinden, liegen innerhalb der im Zusammenhang bebauten Kernstadt, Bereich Ringelfeldweg. Der Übersichtsplan [...] ecken im südwestlichen Geltungsbereich des B-Planes Nr. 20 „Ringelfeldweg“ konkretisiert. Der räumliche Geltungsbereich des B-Planes wurde an die notwendige Fläche für das Regenrückhaltebecken angepasst. 3. Städtebaulicher Anlass Die überbaubaren Grundstücksflächen im Bereich der Straßen Ringelfeldweg

atzung für den Teilbereich des Ortsteils Dreislar, „Am Scheidt“ den Innenbereich vom Außenbereich ab. Damit ist die Zulässigkeit von Vorhaben in diesem Teilbereich strukturell geklärt: Vorhaben innerhalb dieses Bereichs richten sich nach § 34 BauGB, Vorhaben außerhalb dieses Bereichs nach § 35 BauGB [...] Oberschledorn, für den Teilbereich „Braukweg/Am Schellenberg“ den Innenbereich vom Außenbereich neu ab. Damit ist die Zulässigkeit von Vorhaben in diesem Teilbereich strukturell geklärt: Vorhaben innerhalb dieses Bereichs richten sich nach § 34 BauGB, Vorhaben außerhalb dieses Bereichs nach § 35 BauGB. 2 [...] Oberschledorn besteht aus dem Jahr 1999 eine Klarstellungs- und Ergänzungssatzung zur Abgrenzung des Innen- und Außenbereichs. Im Geltungsbereich dieser Änderungssatzung konnten erfolgreiche Verhandlungen zwischen Grundstückseigentümern über die Veräußerung einer unbebauten Teilfläche geführt werden,

dass die vormaligen Firmengebäude sämtliche Bereiche der Befestigung (die im hier zu betrachtenden Bereich sicher bereits 1271 vorhanden war) über- lagern. Das ausgewiesene Planungsgebiet reicht aber mit seinem östlichen Flächenbereich au- ßerdem in den Bereich des historischen Stadtkerns hinein. Auch hier [...] Überschwemmungsgebiete (§76 WHG) sind nicht betroffen. Denkmäler, Denkmalbereiche, Bodendenkmäler Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind weder Baudenkmäler, noch Gartendenk- mäler verzeichnet, noch liegt er in einem „Denkmalbereich“. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsverfahren hat der Landsc [...] Funktionsfä- higkeit des betroffenen zentralen Versorgungsbereiches führt.“ (Junker + Kruse, S. 23) Prognostizierte Umsatzumverteilungen Auf Grundlage der im Gutachten getroffenen Annahmen wird das im Untersuchungsbe- reich umverteilungsrelevante Umsatzvolumen im Bereich Nahrungs- und Genussmittel bei rund 9

1858 Warstein-Hirschberg, März 2020 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zur 41. Änderung des Flächennutzungsplans „Bereich Hasenstall“ der Stadt Medebach Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 1.0 Veranlassung und Aufgabenstellung .......................................................... 1 2.0 Rechtlicher [...] Mestermann Dipl.-Ing. Landschaftsarchitekt Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zur 41. Änderung des Flächennutzungsplans „Bereich Hasenstall“ der Stadt Medebach Quellenverzeichnis Quellenverzeichnis HOFFMANN & STAKEMEIER INGENIEURE GmbH (2020): 41. Änderung des Flächennut- zungsplanes der Stadt Medebach. Büren [...] _medebach Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zur 41. Änderung des Flächennutzungsplans „Bereich Hasenstall“ der Stadt Medebach Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zur 41. Änderung des Flächennutzungsplans „Bereich Hasenstall“ der Stadt Medebach Auftraggeber: Hoffmann & Stakemeier Ingenieure GmbH Königlicher